課程背景

當前房地產(chǎn)行業(yè)政府管控力度逐步加大，企業(yè)拿地已從原有的“招拍掛”逐步過渡到并購的形式。通過股權(quán)并購、資產(chǎn)并購等方式，將其他企業(yè)擁有土地資源以轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)為本企業(yè)所有。但由于在并購不同的類型下，企業(yè)應繳納的土地增值稅、增值稅及企業(yè)所得稅差異較大，使不少企業(yè)由于缺乏專ye的并購人員導致企業(yè)繳納了不少不需要繳納的稅款，使得企業(yè)并購成本加大。如何通過并購方案的設計以zui小成本獲得土地，就是我們目前并購雙方面臨的重要課題，也是本課程內(nèi)容所在。

本課程通過各項實際并購案例，解決三大稅種在不同并購形式下的繳納計算、政策依據(jù)，并以稅務成本作為引導，協(xié)助學員對并購不同方案進行設計和選擇。以及不同并購方案的可操作性。。

課程目標

1、使學員能夠區(qū)分房地產(chǎn)并購的幾大類型

2、能夠計算不同類型并購的稅務成本

3、能夠說出在已定條件下，如何設計并購方案。

課程宗旨（單獨一頁PPT拿出來）

本課程在于培養(yǎng)學員充分利用各種方案下的稅收優(yōu)惠政策，zui大可能的降低企業(yè)稅負。

標題、目錄、核心宗旨、三級目錄（課件要求）

課程大綱

一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要進行并購？20m

1、土地資源越來越少，各地產(chǎn)在瘋狂找地，并購成為主要的土地擴張方式。

2、拿地成本低，程序較為簡單，門檻較低。

3、拿地效率高，滿足企業(yè)急速擴張的要求

二、您知道現(xiàn)在存在幾種并購方式? 45m

1、股權(quán)并購

2、資產(chǎn)并購

3、股權(quán)并購與資產(chǎn)并購的幾種組合方式

三、您知道并購時會涉及哪些稅種的繳納？20m

1、增值稅

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、契稅及印花稅

四、在不同并購形式下，各稅種應該怎樣繳納？ 120m

1、并購重組中的各稅種稅收優(yōu)惠政策

2、資產(chǎn)收購和股權(quán)收購的稅款繳納比較

3、以案例形式對各個方案所涉及稅款進行舉例計算

4、如何根據(jù)自身條件設計相應并購方案

五、各種并購方案的優(yōu)缺點是什么？ 30m

1、股權(quán)并購的優(yōu)缺點

2、資產(chǎn)并購的優(yōu)缺點

六、在不同并購方式下，還有哪些需要考慮的問題？60m

1、票據(jù)問題

2、或有負債問題

3、納稅業(yè)務發(fā)生時間問題

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價的處理問題

……

七、小結(jié)