房地產開發企業的財務運營及納稅籌劃
**講房地產企業的財務運營策略
（一）開發前的財務運營策略
1、降低企業融資成本的戰略——順序啄食理論
2、政府土地返還款的財務和稅務處理
3、拿地環節中的財務運營策略
4、拆遷過程中的財務和稅務管控策略
5、土地閑置費用的管控
6、舊城改造項目的契稅管控
（二）開發期間的財務運營策略
1、開發成本的核算與控制
2、期間費用的控制和管理
3、工程款支付的控制和管理
4、業務招待費用的控制和管理
5、扣押施工方質量保證金和水電費的財務和稅務管控
6、開發間接費用的分配技巧
（三）銷售環節中的財務運營策略
1、銷售定價的控制和管理
2、銷售傭金的控制和管理
3、售樓部建設支出的財務和稅務處理
4、預收款和企業正常支出的財務管控
5、收取客戶訂金、誠意金、賠償金和違約金的財務和稅務處理
第二講 房地產開發企業的納稅籌劃技巧
（一）納稅籌劃的新理念
1、法律憑證、會計憑證和稅法憑證的統一
案例分析：
2、納稅籌劃與公司發展戰略的統一
案例分析：
（二）房地產企業納稅籌劃的實戰技巧
1、利用臨界點進行納稅籌劃
2、充分利用加計允許扣除項目進行籌劃
3、利用土地增值稅的稅收優惠進行籌劃
4、售后返租的納稅籌劃
5、變房屋銷售為股權轉讓
6、房地產企業價外費用的納稅籌劃
7、分別簽定裝修合同和銷售合同進行納稅籌劃
8、適當推遲土地的開發時間來進行納稅籌劃
9、利用增加園林綠化的投入進行納稅籌劃
10、利用合作建房的方式進行納稅籌劃
11、巧用間接開發費用，節省土地增值稅
12、適當加大建造成本法進行籌劃
13、將出租房產變為自營房產的納稅籌劃
14、巧簽“甲供材”合同的納稅籌劃
15、借款費用的所得稅和土地增值稅籌劃
16、房地產促銷銷售方式的納稅籌劃
17、設立獨立的銷售公司進行納稅籌劃
18、**開發精裝修房屋進行納稅籌劃
